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小区大修基金已批复 为啥还要业主交钱修电梯?
2020-01-02 03:56:36  来源:人民网 
小区大修基金已批复 为啥还要业主交钱修电梯?

亮相社区:涧西区香港城小区

亮相缘由:该小区56号楼的业主反映,单元坏了很久,物业申请了大修基金来维修,但是还让部分业主掏钱

小区电梯出问题比较常见,物业可申请使用大修基金维修电梯,但是大修基金申请经批复后,物业竟然贴出公告要求该单元近一半的住户补交钱。

近日,涧西区香港城小区56号楼的部分业主对此议论纷纷。这到底是咋回事儿?

业主投诉:大修基金既然已批复,为啥还要我们交钱?

陈先生是该小区56号楼的一名业主,《洛阳晚报》记者日前在该小区见到他时,他刚从7楼走下来。他说,这个单元的68家住户共用两部电梯,其中一部电梯去年10月就坏了,“这次使用大修基金维修的就是这部”,另一部电梯目前也处于带病运行状态,“运行中颤颤巍巍的,叫人害怕”。为此,陈先生特地告诫家人尽量步行上下楼,以确保安全。

在该单元楼下,记者看到了物业公司张贴的催费公告。该公告明确了该单元68家住户房屋的建筑面积、分摊金额、划扣金额和补交金额,还附有部分业主的联系方式和签名。

“大修基金既然已批复,为啥还要我们交钱?”陈先生说,“包括我在内的许多业主都不清楚,物业让我们交我们就交了,电梯一直坏着总不是个事儿。”

物业解释:补交针对的是无房产证、之前未交大修基金的业主

记者为此来到该小区的物业公司询问具体情况。

该小区物业公司的负责人黄女士说,56号楼一单元出现的电梯问题,在该小区并不是个例。在去年10月弄清楚小区有几部电梯出了问题后,他们很快就准备好相关材料向市物业维修基金管理中心提出了书面申请,不久该申请就通过了。

“申请一通过,我们就张贴了公告,让一些当初在买房时没有办理房产证、未交大修基金的住户尽快补交。”黄女士说,此次电梯维修涉及面积7756.3平方米,工程预算9500元,大修基金批了5202.9元,还需要业主补交4297.1元。“这4297.1元是需要无房产证业主补交的,我们根据每家的住宅面积按比例收取。”她说。

说起电梯坏了好几个月未能维修一事,黄女士告诉记者,该单元住户虽有68家,但31家没有房产证。她向记者出示了一张表,上面写着18名业主的名字,“未交大修基金的业主名单,我已经更新过三次了!物业希望尽快把钱收齐,早些把电梯修好”。

记者昨日获悉,考虑到春节将至,该物业公司一边敦促未交大修基金的业主尽快交费,一边着手买配件维修出故障的电梯。

市物业维修基金管理中心:该小区的情况在我市并不多见

就香港城小区的问题,记者采访了市物业维修基金管理中心的相关负责人。该负责人告诉记者,像香港城小区这样的情况并不多见,“因为按照相关规定,业主应该在入住小区前就交大修基金”。

该负责人明确,产权归大多数业主的公共设施,在保修期满后的修缮可以使用大修基金,而由个人毁坏的公共设施的维修费用和相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视管线的维修费用,以及公共设施的维护费用,不在大修基金的使用范围之内。


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