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“土豪”大手卖楼 岂止一两单
2020-01-08 02:46:57  来源:人民网 
“土豪”大手卖楼 岂止一两单

近来广州市场有投资者拿出102本房产证放售,“秒杀”全城。

最近,广州“土豪”放售淘金板块的整栋楼房,私人持有的102套房产顿时“亮瞎”全市。据记者了解,除了通过拍卖途径外,限购前私人一下子买下几十套上百套的例子在广州也有不少,这些投资者低价入市,如今都赚个盘满钵满。

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据某地产区域营业总监曾肖曼透露,102套房屋中,业主此前售出部分,后来大约把70套单位独家委托中原地产销售,至记者上周采访为止,70套中已有超过2/3售出,剩余20套左右。除了7楼200平方米的大平层外,这批房屋面积在18~39平方米左右,中介的价格表显示,这些房子单价2.8万~3.3万元/m2,每套总价60万~110万元,其中以70多万元/套为主。7楼为大平层,仅一间,面积达200多平方米,总价600多万元。

据悉,这批102套房屋来历算清晰,2002年某国企因破产处理资产,这栋为单身员工而建的宿舍楼被拍卖,两名投资者以224万元拍下。2003年,现业主以600多万元买下整栋建筑,102套房产悉数落入他及其家人的名下。据粗略估算,持有至今收租已接近千万元,如今若顺利出售将可以套现7000多万元。

按照美国投资大师、富豪巴菲特所言,“在别人贪婪时恐惧,在别人恐惧时贪婪。”这位广州富豪身体力行验证了这个名言。2003年是广州楼市最低迷的时候,拿出600多万元买下整栋房屋,持有10多年终于赚个盆满钵满。这位“土豪”的彪炳战绩其实并非孤例,据记者了解,除了用拍卖途径外,限购前私人一下子买下几十套上百套的例子在广州也有不少。据地产人士透露,温州投资者在花都楼盘一次性买五六十套单位也出现多次,他们多是在2003~2005年入市,花都区名盘当时最低价为2888元/m2,如今价格已涨到13000元/m2,甚至这些单位月租的价格已经到3000元,比当初买入的单价都要高。而2011年,一位香港投资者放出滨江东海天花苑75套单位,这位投资者因楼盘出证难而持有多年,也收获楼市历年升值翻番的意外之财。

记者观察:

 

限购使“土豪”大手购房成绝唱

2010年10月,广州出台住宅限购政策,本地家庭两套“封顶”,外地户籍有社保的家庭一套“封顶”。过往,投资者大手购入几十上百套住宅的“盛景”不再。“土豪”大手购入住宅,唯有循法院拍卖的途径,由于司法执行的缘故,法院拍卖标的可以豁免限购调控。地产人士表示,10年前,几百万已经可以拍下整栋楼,但如今拍卖场标的定价与市价非常相近,随便一个电梯楼标的超过100平方米的,基本上都要一两百万元,珠江新城标的更是至少500万元。

对于投资者来说,地产投资有短炒和长线持有两种方式。在广州“土豪”放售102套房屋的个案中,拍下该单位住宅楼的是两名投资者,2002年他们以224万元拍下房屋;持有一年等出证完毕就以600多万元出售图利,一年获得近150%的利润回报。而海天花苑的香港投资者,若不是在出证后就急着出货,从2011年再持有3年,可以多赚5000万元。不过,地产投资丰厚的回报背后隐藏的就是高风险,正如广州俗语所言“有早知,无乞儿”,明智的投资者都是在适当的时候做适当的事情,绝对的“低买高卖”不存在也不现实,除非你有都教授的400年或更长的寿命。

淘金“土豪”卖楼:签约分批来 不二价放售

这次102套房屋一次性放售“惊诧”全市,盘源位于环市东路与华乐路之间。从楼房外观来看,的确有20多年楼龄的样子。据中原地产曾肖曼表示,由于业主一下子拿出这么多套小户型盘源来,的确造成淘金附近小户型业主的成交障碍,且本身类似户型在市场上放盘量就不大,价位不算高,故此短时间获得不错的成交。

据透露,本次中原地产是从一位与投资者有良好私交关系的中介人士获得这批盘源,这名中介人士因代理“土豪”卖铺而与他结识,不过这名中介人士并没有找回他服务过的某大型中介行,而是选择中原地产再放盘。

曾肖曼告诉记者,本次放售这么多套房屋,业主都是以类似一手开发商的卖楼方式来操作,二手房“铁价不二”,按照价目表来签约,不谈价;攒齐一批买家“流水线”签约,可选择一次性付款或者按揭;在房管局递件环节则用公证委托书来办理,签买卖合同业主一定现身。

据相关人士透露,目前市场上私人业主大批量出货的情况并不多见,只有个别早期购入多套物业的业主,在适当抗风险和优化投资的考虑下,改变以往惜售的心态,愿意将个别几套素质一般的物业拿出来放售,但并不急于放售套现,因此价格上并没有多少优势,最多也是比市场价便宜5%而已。部分做生意且持有多套物业的业主,亦会考虑到过去一年“钱荒”及信贷收紧对自己资金周转的影响,改变以往持有物业不愿放售的惜售心态,愿意将手中现时仍在供楼的一两套大户型物业放售,一方面通过出售物业套现获得多一些现金在手,另一方面也尽可能避免日后再遇信贷收紧的情况下,自身会陷入生意及供楼双重还贷压力的资金周转困境。

温州投资者:

 

一买五六十套长期持有

 

至今月租收已超购入价

在2010年10月广州实施住宅限购以前,私人投资者购买房屋的套数并没有政策限制。据记者了解,在花都等地,温州投资者个人买下五六十套单位的案例并不鲜见,有的投资者以长期获利为目的,从2003年购入至今,持有房屋升值每平方米已过万元,以每套100平方米来计算,获利五六千万元如探囊取物。

中原地产花都区域营业经理杨原青告诉记者,2003年~2005年,花都楼价大约在3000~5000元/m2,他记得位于花都区政府附近的某名盘当时推出2888元/m2价格,吸引了不少白云区和温州市的投资者前来购买,有温州投资者个人购买了五六十套房屋。白云区投资者在花都楼价涨至“七八字头”就把房屋放掉,但温州投资者不等钱用,一直持有,从2010年才开始陆续放售手中的房屋。据了解,这些长线投资者并没有像广州“土豪”那样一下子拿出过百套的房源出来,通常是几套几套地放,到现在这名温州投资者仍持有二三十套的单位。他记得,这名温州投资者出货的主要原因在于担心房产税出台,去年年底这名投资者还放售过几个单位,当时该屋苑二手价格已在1.3万元/m2,投资者只放单价1.1万多元/m2,要求一次性付款,没几天就顺利卖出。

据地产人士透露,温州投资者大多喜欢购买100~130平方米的三房单位,大批量向一手开发商购入,可以谈下可观的折扣。投资者只要不是等钱用,都会选择适当配置家电出租获利,以花都区政府附近的某名盘为例,三房单位月租已过3000元,比投资者当初购入的单价都要高。

香港投资者:

 

“炒楼”炒成房东

 

“出证难”带来意外之财

2011年10月,位于滨江东板块的海天花苑有业主一口气放出75套单位,价格在1.2万~1.5万元/m2,低于该盘1.6万元/m2的均价水平。仅十来天,该批房源就销售一空。

据了解,放出该批房源的业主是香港人,在1996年时购下海天花苑多套单位,从1996年至今,其间业主也想过出售手上的房子,但因楼盘房产证一直未办理等历史遗留问题,所以一直未能出售。

该香港业主1996年购入该批单位时,售价仅为4000多元/m2。如果按照5000元/m2、100平方米/套计算,这75套单位花了香港业主3750万元。十多年过去了,若出售价格按1.4万元/m2计算,该业主可获利6750万元。据中介透露,该香港业主选择在此时将房源全部出售,主要是已有不少盈利,而且对目前的市场环境比较担忧,对后市不乐观。根据目前最新成交及放盘价,海天花苑已经升值到2.4万元/m2,如果香港投资者选择持有至今再出售,获利比2011年时多5000万元。


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作者:admin
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